首付不到200万，就能拥有一套“独门独院”的豪华别墅，这是泰禾院初来乍到时，带给全上海的惊喜。而海上院子的叠墅产品，未开先火，同样是值得大家期待的硬核资产。

　　即便是别墅，125m的小户型，怎么去挪动空间做出5个朝南的套房？即便是做出来了不会很压抑、空间很狭小吗？这样的做法会不会牺牲了客厅的采光？

　　身在其中看尺度似乎就大的惊人，一点都不像是我们印象中应有的125m。

　　原因就在于这个户型虽然是125m的产证面积，但是实际使用面积在套内就有足足310m，这还不包括室外60㎡的庭院空间。同时，0.5的容积率能让海上院子在产品打造上可以有足够任性的空间；这样一个125m的小户型别墅足足做出了5层，能够充分发挥。因而，对尺度问题的担忧从最开始就能直接解决了，5个套房也不难理解了。那房间到底是如何排布的呢？怎么能做到5个套房全部朝南？

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　　首先是户型的排布，不知道大家发现没有，并不是市面上最常用的一字形布局，而是基于其0.5的容积率整体呈L状。这样排布的好处相信大家也能从直观的视觉上感受到：采光面更大了。换到室内更加明显，整个房子都是通透的，包括地下。

　　地上空间不难理解，地下是怎么解决采光问题的？单纯的采光井可做不到通透的地步。如果你仔细看前面那张整体图会发现L型围绕中有一个凹陷的地方，这不是水池，而是一个下沉式庭院。

　　通过这样一个独特构造使地下一层翻身变成真正意义上的一楼，直接解决地下采光的问题。可能看这张效果图会更清晰：

　　所以你仔细算一下的话，地下一层、一层、三层各1个套房，再加上二层2个套房，要实现全部朝南一下子就变得简单了。

　　下沉式庭院使得地下一层的采光问题直接迎刃而解甚至是体验感更高：直面下沉式庭院的美景。地下二层则可以通过采光井的衔接和独到大胆的挑空设计来实现，在海上院子中的直接体现就是这样：

　　这也是为什么即便在地下二层也有着大面积落地窗的原因所在：采光在这个户型里完全不用担心。整个别墅的空间都被充分利用，完全颠覆了传统认知上的“地下空间无用论”。并且被3个花园完美包裹住的围合式构造使得不管从哪个房间望出去都能欣赏到美景，相当于拥有了“无死角的私家花园”。

　　这样一个户型才能真正让人感叹一句神户型啊，实在是太创新了。但是真正要做出这样一个户型并不容易。不仅是要有先决条件，若不是有现在几乎绝版的0.5容积率作为倚靠，单是L型的构造就很难实现了，更别说其他更细化的东西。甚至你仔细看整体的项目规划，还通过南北联排的排布将其做出独栋的私密效果。

　　要从用户角度出发，真正达到现在的效果，在规划上的难度太大了。也正是因为如此，当这样的产品真正展现在我们面前才越显得不可思议。但是泰禾还是做到了。

　　对于以前的海上院子来说，到底是高端别墅住区，入住门槛在其所在的奉贤海湾不算低，产品、户型纵然诱人，犹疑的人还是不在少数。而目前，除了尚余的125㎡和99㎡独门独户联排，此次海上院子将推出全新的89㎡叠墅产品！

　　但很多人又开始担忧了，叠墅到底不同于别墅，89㎡的空间能得到很好的居住体验吗？是不是会压抑很多？一切大概能在户型图中得到答案。

　　以下叠为例，单从户型图上就能窥见不仅是做了两房保证了舒适度，还在整个空间尺度上极尽放大，甚至还能拥有完全独立和私人的双车位空间。下叠的用户同样能享受私家的庭院，面积尺度还不小。

　　89㎡的建面放在普通的住宅产品中不过就能做个刚需房，算上公摊面积，实际使用面积相当可怜了，在稍微好点的地段价格可能还会让你难以承受。但是同样的89㎡在海上院子能有庭院有地下室，甚至是私人的“小型停车场”，价格也不过小几百万。更重要的是，叠墅产品所能享受到的可不仅此而已。

　　业主几乎是从进门开始就尊贵起来了，从入口处的汉白玉石狮到一路相随的汉白玉龙型地雕、千里江山图……用材和寓意都足见心意。

　　现在足足有1800㎡的售楼处也会成为未来的业主会所，据说打造标准甚至超过上海院子直逼一线滨江豪宅。

　　泰禾是最早开始做精装中式庭院的，甚至在当时引起了很大的争议，但是交付出来的效果使得在新中式风靡的这两年疯狂被模仿。如果实地了解会目睹已经打造完成并会在未来直接实景交付的3500㎡中央景观区。既有北派皇家园林的气派与贵气，又融合了苏式园林的精致秀气。

　　中式园林其实是非考验功力的，怎么做好借景、对景、漏景，怎么把很小的细节在不大的地方浓缩体现出来又不流于俗套，又能让业主看的舒心？“泰禾式”中式园林做的就是放大到每一个细节都能可圈可点：

　　注重坊巷文化的泰禾还将其与园林景观交融，做到移步换景，每到一处都是一个全新的体验：

　　甚至即便缩小到家门口都颇显匠心，不管是沿路的绿植还是门口的抱鼓石、气派的门头等，都能让业主走在小区中时有一种视觉上的享受。

　　即便叠墅产品不像别墅这般拥有这么高的私密度，但这样的外围空间是所有业主都能共享的。

　　因为现在0.5以下的容积率实在是太稀缺了，先天条件就决定了未来这么惊艳的产品会是见一套少一套了，二十三载造院史是泰禾的执念与坚守。作为国内最早一批开始做新中式的泰禾，始终坚持着院子系产品的布局与打磨。

　　但可能很多人不知道，从运河岸上的院子到现在，每一个院子系产品落地后，泰禾都会进行复盘，不断更新迭代。

　　甚至最早的运河岸上的院子还并非新中式，风靡的院子系事实上是在市场选择下成型的。

　　包括现在的海上院子，也是院子系根据市场需求迭代之后的最新产物——院子2.0。不仅是院子系在更迭，泰禾还就此衍生出了很多产品，在更加用心的考量客户的真实需求，比如去做了改善类的小院系产品——大城小院，比如去做了中式大平层的大院系产品——西府大院，并且市场认可度都出乎意料的高。

　　包括像厦门湾这样本质上已经脱离泰禾院子IP影响的产品，市场见证了每年不断涌向那里的购房者和泰禾不断刷新榜单的业绩。

　　在未来的很多年后，希望院粉们还能感叹：泰禾的产品是能打的。这也是对一家房企的最高褒扬。